VERKAUFT- Modernes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in familienfreundlicher Wohnlage


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Der Ort Maschen, in der Gemeinde Seevetal, bietet der ganzen Familie ein hervorragendes Umfeld! Kindergärten, Grundschulen, sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindungen über das Autobahnnetz nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen sind über die Anschlussstelle Maschen an der A 250 bequem erreichbar. Der METRONOM sichert den öffentlichen Nahverkehrsanschluss nach Hamburg und Lüneburg. Große Waldflächen im nahe gelegenen Buchwedel oder auch die Seevewiesen laden zu Spaziergängen ein.

Dieses im Jahr 2000 konventionell erbaute Reihenmittelhaus liegt unweit des Maschener Ortskerns, in familienfreundlicher Lage. In der verkehrsberuhigten Straße befinden sich Doppel- und Reihenhäuser ähnlichen Baustils. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt ca. 99 m² Wohnfläche Platz für 3 bis 4 Personen. Die Größe des individuellen Grundstückes des Mittelreihenhauses beträgt ca. 115 m², hinzu kommen die Miteigentumsanteile an den Wege- und Stellplatzflächen von ca. 90 m². Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer sonnigen Terrasse und Rasenfläche angelegt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit den Blick in das unverbaubare Naturschutzgebiet zu genießen. Eine Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie öffentliche Parkplätze für Besucher sind vorhanden. Das Erdgeschoss unterteilt sich in den Flur, das Büro, das Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. 2018 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses, wodurch nun auch die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gegeben ist, ohne viel von der Privatsphäre preiszugeben. Die Markeneinbauküche wurde neu verbaut und ist mit roten Hochglanzfronten versehen. Hochwertige Elektrogeräte, u.a. ein elektrisch ausfahrbarer Kochfeldabzug, sind selbstverständlich vorhanden. Design-Vinyl in Rostoptik und Fliesen komplettieren den neuwertigen Gesamteindruck im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist unterteilt in drei gut möblierbare Schlafräume mit gemütlichen Gauben und das innenliegende Hauptbad. Dies ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Badewanne. Die hellen Fliesen sind neutral modern. Zusätzlich ist hier eine Fußbodenerwärmung installiert. Als Bodenbelag wurden auf dieser Ebene Fliesen und Teppich verlegt. Bei Bedarf kann der Spitzboden ausgebaut und die Treppe entsprechend weitergeführt werden. Hier würden ca. 15 m² weitere Fläche zur Verfügung stehen. Der Vollkeller bietet ca. 54 m² Nutzfläche. Neben dem Vorflur, der derzeit als praktischer Schuhbereich genutzt wird, stehen zwei ausgebaute Räume als Fitnessraum und voll ausgestattete Party-Lounge zur Verfügung. Im Fitnessraum befinden sich außerdem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Für die Pflege und Unterhaltung der gemeinschaftlichen Flächen werden evtl. angefallene Kosten anteilig abgerechnet. Zusätzlich wird eine jährliche Instandhaltungsrücklage von pauschal 200,- € pro Eigentümer erhoben. Der hervorragende Pflegezustand ermöglicht Ihnen den sofortigen Einzug ohne größere Investitionen tätigen zu müssen! Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Nutzen Sie gern auch unseren 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Für individuelle Besichtigungstermine kontaktieren Sie unser Büro!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.