VERKAUFT - Familienfreundliche Haushälfte in grüner Wohnlage von Emsen

Emsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Der benachbarte Ort Nenndorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Busanbindungen nach Klecken, Buchholz und Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1. Die City von Hamburg ist mit dem Pkw in 25 Minuten bequem erreichbar. Die zentrale Lage in den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage werden Sie lieben!

Diese im Jahr 1997 in konventioneller Klinkerbauweise errichtete Haushälfte ist zeitgemäß und ansprechend ausgestattet und das ideale Zuhause für die Familie. Das etwa 529 m² große, ideell geteilte Grundstück (Eigenland) ist im rückwärtigen Bereich einsichtfrei und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Diese Oase wird Sie begeistern! Der vordere Bereich ist vollständig gepflastert und bietet Ihnen ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen sich auf die geräumige, gut ausgestattete Küche mit praktischem Esstresen, das Gäste-WC sowie den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit platzsparender Glasschiebetür. Durch die vielen Fensterflächen nach Süd-West ist dieser Bereich optimal belichtet und erweitert sich über die herrlich angelegte Terrasse in den idyllischen, uneinsehbaren Garten. Auf der großzügigen Terrasse schützt Sie eine elektrisch betriebene Markise vor zu viel Sonne. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und das Voll- und Duschbad. Sämtliche Räume sind gut belichtet und mit Laminat und Auslegware versehen. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und wird somit allen Anforderungen gerecht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016. Diese befindet sich auf dem Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet und über eine Einschubleiter zu erreichen ist. Des Weiteren bietet das Haus einen ansprechenden Vollkeller mit Waschküche, Vorratsraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume. Diese sind beide heizbar und ebenfalls mit Auslegeware versehen. Zudem ist die Immobilie an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über zwei Festnetzanschlüsse. Daher bieten sich auch hier verschiedene Nutzungsmöglichgkeiten an. Sämtliche Fenster (bis auf das Gäste-WC) sowie die Terrassentür sind mit Rollläden versehen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und ansprechende Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Überzeugen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie. Im Vorfeld bietet Ihnen auch schon der 360°-Rundgang die Möglichkeit, einen weiteren Eindruck zu erhalten. Nutzen Sie gern diesen Service! Die Übergabe des freien Objektes kann im 1. Quartal 2021 erfolgen.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.