VERKAUFT - Bis ins kleinste Detail durchdacht - exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Over liegt direkt am Südufer der Elbe in der Gemeinde Seevetal. Der Ort genießt aufgrund der Elbnähe, dem damit verbundenen Naherholungswert und seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, immer größere Beliebtheit. Ein Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in den benachbarten Orten und somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Over selbst verfügt über einen Sportverein mit Hallenbad, einen Tennisclub und einen Schützenverein. Es besteht eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Winsen, Harburg und in die Hamburger Innenstadt (Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund). In wenigen Autominuten ist die A1 Richtung Bremen / Lübeck und auch die A7 Richtung Hannover / Kiel zu erreichen.

Das architektonisch sehr attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wurde 1980 in solider und werthaltiger Bauweise errichtet, 1990 aufgestockt und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die dunklen Holz- und Aluminiumfenster bilden zusammen mit der hellen Klinkerfassade ein harmonisches Gesamtbild. Das Haus ist im vorderen, südlichen Bereich des ca. 1.069 m² großen Grundstückes platziert. Somit steht Ihnen im rückwärtigen Bereich viel Gartenfläche zur Verfügung. Zwei herrliche Terrassenflächen versprechen gemütliche Sonnenstunden. Zahlreiche Grün- und Zierpflanzen, zwei Gartenhäuser, ein Teich mit Wasserfall, Beleuchtungssysteme und eine vorwiegend automatische Gartenbewässerungsanlage zieren die schön eingewachsene und hochwertige Gartenanlage. Ein Doppelcarport sowie ein Freiplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und klassisch angeordnet. Über die Diele werden sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Mittelpunkt des Hauses stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen dar, der fließend in den angrenzenden Wohn-Wintergarten übergeht. Dieser bildet das Herzstück dieser Ebene und bietet eine optimale Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Südterrasse. Die gepflegte Einbauküche mit Holzfronten verfügt über gängige Elektrogeräte namhafter Hersteller. Weiter stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Whirlpool im Colani-Design und Handtuchheizkörper sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht in den Räumen. Fast alle Fenster des Erdgeschosses verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und einen eigenen Eingang. Aufgeteilt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Bad mit großer, begehbarer Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, präsentiert sich die 2-Zimmerwohnung im modernen Stil. Die giebeloffene Gestaltung im Wohnbereich verleiht dieser Einheit besonderen Charme. Von den zwei Balkonen lässt sich der herrliche Weitblick ins Grüne genießen. Das Untergeschoss bietet, mit einer Nutzfäche von ca. 98 m², diverse Staumöglichkeiten und Platz zur individuellen Entfaltung. Ein Außenzugang lässt Sie vom Carport aus trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung als Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zweier Warmwasserspeicher in den einzelnen Einheiten. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 215 m² setzt sich demnach wie folgt zusammen: Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 92,5 m² zzgl. ca. 35 m² Wohn-Wintergarten und ca. 88 m² Dachgeschosswohnung. Das Objekt besticht durch ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Durchdachte Zuschnitte, großzügig, hell und freundlich, schaffen hier eine gemütliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails, wie der Galaxy Granit, die besonderen Sanitärobjekte, die Licht- und Jalousiesteuerung und die Steckdosensysteme, runden das Angebot ab. Alles ist mit Liebe bis ins kleinste Detail verwirklicht. Der Gesamtzustand dieser exklusiven Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.