VERKAUFT - Junger Walmdach-Bungalow in bester Familienlage von Sinstorf!

Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. So sind diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten in wenigen Minuten in den Nachbarorten Fleestedt oder Meckelfeld zu erreichen. Schulen aller Zweige sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Die HVV-Busanbinding an der Winsener Straße nach Harburg bzw. Hamburg und auch die Autobahnauffahrt Fleestedt an der BAB A7 sind in 3 Minuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegen Einzelhäusern.

Dieser im Jahr 2007 von der Firma Viebrockhaus errichtete Bungalow befindet sich auf einem rund 430 m² großen Eigenlandgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekten Anbindungen. Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage ideal für Ihre kleine Familie. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreicht! Insgesamt stehen ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Flur aus zu begehen. Mittelpunkt des Hauses stellt der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die nachträglich errichtete Veranda dar. Die Küche, ausgestattet mit Fronten in Holzoptik und sämtlichen Elektrogeräten, verfügt zusätzlich über einen kleinen Esstresen. Die drei Schlafräume sind allesamt gut möblierbar und etwa 11 m² groß. Sowohl das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, als auch das Gäste- WC, sind durch Fenster gut belichtet und belüftet und präsentieren sich in hellen Tönen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Untergeschoss erweist sich als besonders durchdacht: Durch optimale Ausnutzung der Grundstückstopografie, stehen hier zwei vielseitig nutzbare und helle Räume mit einer Deckenhöhe von 2,14 m zusätzlich zur Verfügung. Der Anschluss für die Waschmaschine sowie die Elektrik und die Gaszentralheizung (Junker) sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Dieser Bereich bietet sich für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder Bürobereich, an. Der Dachboden, zum Teil ausgedielt, steht als Abstellfläche zur Verfügung. Die solide und kompakte Bauweise sind eine gute Grundlage für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten. Aufgrund des guten Pflegezustandes kann dieses Objekt ohne größeren Investitionsbedarf übernommen werden. Pflegeleicht mit Rasen und Rabatten angelegt, verfügt das Grundstück über die bereits erwähnte Veranda sowie zwei weitere Terrssenflächen, die sich um das Haus herum verteilen. Sie haben hier stets die Möglichkeit, Sonne oder Schatten zu finden! Ein Pkw-Abstellplatz am Haus rundet das Gesamtangebot ab. Die Übergabe des freien Objektes kann zum Jahreswechsel 2020/2021 erfolgen. Nach Absprache stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung und sehen gern Ihrem Terminvorschlag entgegen.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.