3- Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger und zentraler Lage von Hanstedt!

Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, eine Krippe, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reitzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie!

Nahe des Hanstedter Ortskerns wurden im Jahr 2014 drei grundsolide, hochwertige Stadthäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des mittleren Hauses, welches im Gesamten über nur 3 Einheiten verfügt. Der dazugehörige PKW-Stellplatz im Carport befindet sich unmittelbar vor der Haustür! Über einen eigenen Hauseingang wird die Wohnung betreten. Die rund 106 m² Wohnfläche teilen sich auf in die Eingangsdiele, den großzügigen, ca. 36 m² Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene (Schlaf-)Räume, die Küche, ein Voll- und Duschbad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus, welcher mit bodentiefen Fensterelementen versehen ist, gelangen Sie in die ca. 11 m² große und separierte Küche. Diese ist ausgestattet mit einer modernen, in weiß gehaltenen Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen, Spüle sowie einer praktischen Kühl-Tiefkühlkombination. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche verfügen über direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete, ca. 35 m² (!) große Dachterrasse. Zwei praktische Abseiten bieten Stauraum für Gartenmöbel, Grill & Co.. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im wohnungsinternen Abstellraum. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der eigene Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe von der Wohnung aus zu erreichen ist und zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Weiter gehören zwei (!) Abstellräume im Keller mit zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas- Brennwerttherme, inklusive Solartechnik zur Brauchwassererwärmung als Zentralheizung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit -nach Klärung mit der Eigentümergemeinschaft- einen Kaminofen im Wohnbereich zu installieren. In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kostenpositionen, u.a. auch die Treppenhausreinigung sowie die Schnee- und Eisbeseitigung, enthalten. Lediglich die Kosten für Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter direkt zu tragen. Die Kosten des Carportstellplatzes belaufen sich monatlich zzgl. auf 40,- €. Für Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!