VERKAUFT - Charmantes Stadthaus in zentraler Wohnlage von Marmstorf

Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragend gute Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der große Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmittel ebenso erschlossen wie mit dem PKW. Hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1936, befindet sich in einem überaus gepflegten und sehr geschmackvollen Gesamtzustand. Das in den letzten Jahren sehr umfangreich sanierte, modern und hell ausgestattete Objekt und der liebevoll angelegte Garten überzeugen durch Lage, Zustand und Großzügigkeit. Das Haus bietet 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 40 m² große, mit hochwertigen Eichendielen ausgelegte, Wohn- und Essbereich mit dem repräsentativen Kamin. Die neue Küche ist mit hellen Fronten ausgestattet und verfügt über hochwertige E-Geräten. Der Durchbruch zum Wintergarten sowie der Tresen machen den Küchenbereich sehr geräumig und lichtdurchflutet. Der Wintergarten, mit einer Größe von ca. 18 m², ist großartig gemacht und lädt zum Verweilen ein. Die Südwest-Ausrichtung ist Garant für viel Sonne. Ein Gäste-WC befindet sich zudem im EG. Drei geräumige, helle Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, sowie ein modern ausgestattetes Vollbad mit Wanne. Ein ganz besonderer Raum (!) befindet sich im Dachstudio, welcher über eine Raumspartreppe aus zu begehen ist. Mit einer Größe von ca. 38 m² kann dieser Bereich wunderbar zusätzlich genutzt werden. Eines der Veluxfenster kann als Ausstellbalkon genutzt werden. Die Fußbodenbeläge bilden Eichendielen und Fliesen, überwiegend in Holzoptik sowie Laminat. Der Vollkeller mit einer Größe von ca. 70 m², ist zusätzlich auch von außen begehbar. Eine moderne und großzügige Sauna, ein schönes Duschbad mit WC sowie heizbare Räume für Hobby und Stauraum sind hier zu finden. Die solarunterstützte Gaszentralheizung der Marke Vaillant sichert auch die Warmwasserversorgung. Das ca. 650 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen, einen sehr schönen, großen Zierteich, zwei Gerätehäuser und ist zauberhaft angelegt - eine Wohlfühloase! Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Stellplatz davor runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Bei den liebevoll durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde stets Wert darauf gelegt, den ursprüglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.