VERKAUFT- Vielseitiges Split-Level-Endreihenhaus in Emmelndorf am Bahnhof

Das Objekt liegt in Emmelndorf, direkt zwischen Fleestedt und Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.

Dieses Reihenendhaus, Baujahr 1979, verfügt auf 4 Halbgeschoss-Ebenen über ca. 110 m² Wohnfläche und ein rund 416 m² großes Grundstück. Das Haus wurde konventionell in Split-Level-Bausweise errichtet und bietet helle Räumlichkeiten sowie eine familiengerechte Raumaufteilung in guter Lage von Seevetal/ Emmelndorf. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Eingangsebene empfängt Sie durch den praktischen Windfang. Neben dem Essbereich befindet sich auf dieser Ebene die Küche und das Gäste-WC. Die Küche präsentiert sich mit hellen Hochglanzfronten, einer Kunststoffarbeitsplatte und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Die Wohnebene wurde 2016 mit einem modernen Kaminofen versehen, welcher nun für die nötige Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Die großen Fenster- und Türelemente bieten den direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse sowie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die oberen zwei Ebenen verfügen über 3 gut möblierbare Schlafräume, zwei davon mit Austritt auf den Ostbalkon, und einem modernisierten Vollbad. Weiter führt die Treppe ins Dachgeschoss von beeindruckender Größe und Höhe. Hier können zusätzlich 1-2 Zimmer geschaffen werden. Für Abstellfläche, den Anschluss der Waschmaschine sowie die Elektrik steht der Teilkeller zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses familienfreundliche Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.