Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung im Loft-Stil im Zentrum von Hamburg-Volksdorf

Der Hamburger Stadtteil Volksdorf, beliebt durch die charmanten Villen, die hervorragende Infrastruktur und den herrlichen Baumbestand. Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sind sehr gut! Die U-Bahn-Station Volksdorf ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit den guten Einkaufsmöglichkeiten und dem attraktiven Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Das direkte Umfeld bietet darüber hinaus sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten und abweckslungsreiche Gastronomie. Sie werden sich hier schnell zu Hause fühlen!

Diese Endetagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen. 1977 in konventioneller Bauweise errichtet, wurde eine offene, unkonventionelle Raumaufteilung auf ca. 67 m² in 2 1/2 Zimmer vorgenommen. Die großen Fensterflächen und die durchdachte Ausrichtung bieten den ganzen Tag Sonnenlicht. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstützt das repräsentative Gesamtbild. Der grüne Blick vom Wohnraum und dem Balkon in die Gärten ist überraschend angenehm. Das bodentiefe Schiebefensterelement integriert an Sonnentagen den ca. 6m² großen Balkon zum Wohnbereich. An kalten Wintertagen hingegen werden Sie die ruhigen Abende am Kamin geniessen. Das modernisierte Duschbad ist hell modern gefliest und durch ein großes Fenster gut belichtet und belüftet. Die offene Küche wurde durchdacht ausgestattet und mit einem Tresen zum Essbereich abgegrenzt. Der Lüfter der starken Dunstabzugshaube ist rückwärtig installiert um dessen Geräusche im Wohnbereich zu minimieren! Weiter ist in dieser Küche ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Alternativ sind auch im Keller eine Gemeinschaftsmaschine und ein Trockner sowie ein Trockenraum vorhanden. Durchdacht angeordnete Einbauschränke und eine praktische Abstellkammer bieten in der Wohnung umfangereiche Abstellmöglichkeiten. Mit zur Wohnung gehört ein gut isolierter Abstell- oder auch Weinkeller mit ca. 5 m² und ein PKW-Stellplatz in der großzügig bemessenen Tiefgarage. Dieser ist direkt vom Treppenhaus aus zu begehen. Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt 387,- EUR. Hierin sind alle Kosten für Heizung- und Warmwasser, Abwasser, Versicherungen, Kabelfensehen, Verwaltung, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste und die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage, jedoch nicht die eigenen Stromkosten, enthalten. Sonderumlagen wurden nicht beschlossen. Die Übergabe kann im 2. Quartal 2019 erfolgen. Gern präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung anlässlich einer individuellen Besichtigung und stehen Ihnen für Fragen und die ergänzenden Unterlagen jederzeit gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.