Top modernisierte Balkonwohnung in Meckelfeld- gut vermietet!

Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Am Bahnhof Meckelfeld hält u.a. der METRONOM Hamburg / Lüneburg / Uelzen. Verschiedene Supermärkte, diverse Fachärzte und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig zu erreichen. Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort - Sie werden hier nichts vermissen!

Diese geschmackvolle und neu renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Meckelfeld im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, überwiegend Eigentumswohnungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der HVV-Bus und ein Ärztehaus mit Apotheke liegen praktisch vor der Haustür! Mit zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Abstellkeller sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem vor dem Haus befindlichen Parkdeck. Die ca. 42 m² dieser Wohnung sind durchdacht und praktisch unterteilt. Von der angenehm bemessenen Diele sind alle Räumlichkeiten aus zu begehen. Der gut möblierbare Schlafraum mit dem großen Fenster. Das Duschbad / WC mit den weißen zeitlosen Fliesen und den Spielschrank bzw. dem Schrank unter dem Waschtisch. Von dem großzügigen Wohnbereich, mit dem davorliegenden Süd-Ost-Balkon, geht die Küchennische ab. Diese Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und einem Geschirrspüler. Bis auf den Fliesenboden im Bad ist in der Wohnung hochwertiger Vinyl verlegt. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt ca. 260,- EUR. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren. Die hierin ebenfalls enthaltene, sehr hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Haus und das Garagendeck beträgt davon ca. 140,- EUR ! Hiervon wurden bereits umfassende Gebäudemodernisierungen finanziert. Aufgrund anstehender, weiterer Sanierungsmaßnahmen wurde beschlossen, diese Zuführung aktuell beizubehalten. Da es sich bei den Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (ab 1969) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze nach der Erbbaurechtsverordnung von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern anläßlich eines persönlichen Gesprächs. Die Wohnung ist zu einer Netto-Miete von 430,- € mtl. / 5.160,- € p.a. vermietet. Gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese Wohnung anlässlich einer gemeinsamen Innenbesichtigung.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.