Top Anlage: Solide vermietete DG-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Bardowick

Bardowick erfreut sich aufgrund der Nähe zu Lüneburg, der hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsverbindungen stets wachsender Beliebtheit. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sichern einerseits die Busverbindungen nach Lüneburg, andererseits der fussläufig erreichbare Bahnhof mit der METRONOM-Verbindung Hamburg-Lüneburg. Dieses Umfeld wird den Anforderungen jeder Generation gerecht und ist Garant für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit!

Die 1996 in konventioneller Klinkerbauweise errichtete Wohnanlage besteht aus 16 Einheiten und einer Tiefgarage. Im direkte Umfeld befinden sich gepflegte Einzel- und Mehrfamilienhäuser. Diese zeitgemäße Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk, dem Dachgeschoss, in diesem Eingang mit insgesamt 8 Wohnungen. Die ca. 65 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt. Die Küche bietet zusätzlich Raum für einen praktischen Essplatz. Das gemütliche Schlafzimmer wird durch 2 Dachflächenfenster gut belichtet und belüftet. An den hellen Wohnraum grenzt der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch die Ausrichtung der Wohnung den ganzen Tag Sonnnenlicht vorhanden! Das hell geflieste Bad ist als Wannenbad ausgestattet. Hier befindet sich auch der Stellplatz für eine Waschmaschine. Mit zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf der gleichen Ebene, direkt neben der Wohnung, sowie ein gut anzufahrender Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser kann direkt über das Treppenhaus erreicht werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 190,- €. Dieser Betrag beinhaltet u.a. die Kosten für die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Kabelfernsehen, Gebäudeversicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Erbbauzins in Höhe von 361,- € im Jahr wird direkt an den Erbbaurechtsausgeber, dem Stift Nikolaihof in Bardowick, gezahlt. Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht bis 31.12. 2082 handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze von maximal 80% des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern anlässlich einer individuellen Besichtigung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter zu einer Netto-Kaltmiete von ca. 565,- € (inkl.Tiefgaragenstellplatzes) vermietet. Dieses Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Aufgrund einer aufmerksamen und sorgfältigen Hausverwaltung, durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und der liebevollen Pflege des Mieters, befindet sich diese Wohnung in einem sehr guten und freundlichen Gesamtzustand. Bei näherem Intreresse stehen wir Ihnen gern für eine Besichtigung dieser sonnigen Anlageimmobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.