VERKAUFT- Aufwändig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon - im Zentrum von Meckelfeld

Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Diese 3- Zimmerwohnung befindet sich in sehr zentraler Lage. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. So sind diverse Supermärkte fußläufig zu erreichen. Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Eine vielseitige und gute ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls sichergestellt.

Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Meckelfeld im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, überwiegend Eigentumswohnungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der HVV-Bus und ein Ärztehaus mit Apotheke liegen praktisch vor der Haustür! Mit zur Wohnung gehört ein Abstellkeller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck in unmittelbarer Hausnähe. Insgesamt stehen 79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss ist klar strukturiert. Von der Diele aus sind sämtliche Räume zu erreichen. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Es wurden u.a. eine hochwertige, modern ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche eingebaut und das Duschbad komplett erneuert. Weiter wurde die Wohnung mit elektrischen Rollläden versehen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen, grünen Blick! Die elektrisch betriebene Markise wurde erst 2018 installiert. In dem vorerwähnten Abstellkeller ist ein Anschluß für Ihre eigene Waschmaschine installiert! Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 518,- EUR. Dieses beinhaltet u.a. die Erbbauzinsen, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwassergebühren, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Kabelfernsehen und die Verwaltergebühren. Die hierin ebenfalls enthaltene, sehr hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Haus und das Garagendeck beträgt davon 227,- EUR ! Hiervon wurden bereits umfassende Gebäudemodernisierungen finanziert. Aufgrund anstehender, weiterer Sanierungsmaßnahmen wurde beschlossen, diese Zuführung aktuell beizubehalten. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Aufgrund des außergewöhnlich guten Gesamtzustands und den hochwertigen Modernisierungsinvestitionen vor wenigen Jahren, sind in dieser Wohnung keine Handwerkerarbeiten notwendig - Sie können so einziehen! Da es sich bei dem Gesamtgrundstück um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre (ab 1969) handelt, ist bei der Finanzierung die Beleihungsgrenze nach der Erbbaurechtsverordnung von maximal 2/3 des Kaufpreises zu beachten. Nähere Details nennen wir Ihnen gern anlässlich einer individuellen Besichtigung. Gern sehen wir Ihrem Terminvorschlag für eine Besichtigung dieser erstklassigen Wohnung entgegen!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.