großes finnisches Blockbohlenhaus - zum Erstbezug - in erstklassiger Randlage mit Weitblick

Tötensen ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Rosengarten, befindet sich unmittelbar am südlichen Stadtrand der Hansestadt Hamburg. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Nenndorf oder auch in Hittfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Tötensen verfügt über einen Anschluss an die A 261 und auch die A7, Anschlussstelle HH-Marmstorf, ist in wenigen Minuten erreicht. Im Ort selbst bestehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das ländliche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein. Die direkte Nachbarschaft dieses Objektes besteht aus großzügigen Landhäusern mit repräsentativen Grundstücken.

Gesund wohnen, inspiriert von der Natur des Nordens ! Dieses individuell geplante, original finnische Blockbohlenhaus wurde von der Firma HONKA erbaut. Dieses Unternehmen genießt in Skandinavien ein außergewöhnlich hohes Ansehen. Informieren Sie sich gern auch direkt auf deren Homepage www.honka.com. Die Basis bildet hochwertige, finnische Kiefer aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern. Entworfen, geplant und gefertigt in Karstula / Finnland, durch Fachhandwerker auf dem konventionell erbauten Untergeschoss errichtet. Die einzelnen Blockbohlen werden industriell nach Maß, z.T. im Leimbinderqualität, gefertigt und ermöglichen somit ein unvergleichbares Wohnerlebnis. Die organischen Baustoffe für Innen als auch Außen, die Isolierung auf Holzbasis und die keilförmige Blockbohlenprofil-Bauweise sind nur einige nennenswerte Eigenschaften dieser besonderen Immobilie. Durch das nach Süden hin abfallende Gelände präsentiert sich das Gebäude imposant dreigeschossig, im Gegensatz zur zurückhaltenden Straßenansicht mit dem skandinavisch typischen, überdachten Eingangsbereich. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und Strauch- und Zierpflanzen weitläufig angelegt. Von den Balkonen und der Terrasse lässt sich der herrliche Weitblick über Grundstück und Felder ungestört genießen. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich neben einem solide, auch aus Bohlen errichteten Gartenhaus, welches über weitere Abstellfläche verfügt, eine Feuerstelle. Direkt neben dem Wohnhaus grenzt die großzügig bemessene Garage mit ca. 44 m² zusätzlicher Abstellfläche und der praktischen Werkstatt an. In einer Zisterne wird das Dachregenwasser zur Gartenbewässerung gesammelt. Bereits beim Betreten der Immobilie strahlt das Holz eine wohlige und beruhigende Atmosphäre aus. Von der Diele sind alle Geschosse und sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen: Das Erdgeschoss bietet eine Bibliothek, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, den Essbereich, einen Wintergarten, die geräumige Küche und das Gäste-WC. Über die gesamte Südseite des Hauses verläuft ein geräumiger Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Wintergarten aus zu begehen und bietet einen traumhaften, unverbauten Blick. Eine breite Treppe führt von diesem Balkon in den Garten. Die Poggenpohl-Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte und verfügt über eine hochwertige Komplettausstattung nebst dem effiizienten Ofen-Kamin! Die angrenzende Speisekammer erweist sich als besonders praktisch. Insgesamt bietet das EG ca. 190 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist in 3 Schlafräume, eine Ankleide, ein Duschbad und ein weiteres WC unterteilt. Der Südbalkon ist von drei der Räume direkt erreichbar. Der nach Westen ausgerichtete Balkon, von 2 Räumen aus begehbar, bietet den Blick zum Sonnenuntergang! Die überdurchschnittlich hohen Decken, die gemütlichen Schrägen und die Dachgauben geben dieser Ebene einen besonderen Wohnflair. Hier stehen ca. 157 m² Wfl. zur Verfügung. Die nach Süden ausgerichteten Räume im Souterrain bieten weitere Möglichkeiten! Zwei vielseitig nutzbare Räume mit direktem Zugang zum Garten, ein Duschbad mit WC und die Diele, mit ca. 54 m², sind sowohl intern, als auch über einen direkten seitlichen Außenzugang separat zu erreichen. Zusätzlich zu den Technik- und Abstellräumen stehen auf dieser Ebene Flächen für einen Sauna/Sportbereich zur Verfügung. Der skandinavischen Saunatradition folgend, wurde hier auch ein großes Tauchbecken, mit einem Maß von ca. 3,2m x 4,1m x 1,6m und einer Gegenstromanlage sowie einer hochwertigen Pump- und Filteranlage eingebaut. Ein direkter Ausgang auf die Terrasse ist auch hier selbstverständlich vorhanden und sichert gleichzeitig einen herrlichen Gartenblick! Die Beheizung der Räume mit Holzböden erfolgt über eine individuell steuerbare elektrische Deckenheizung, die Räumlichkeiten mit Fliesenböden werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann bietet effizient eine nachhaltig günstige Basis der Heizungs- und Warmwasserversorgung. Da das Objekt bisher noch nicht bewohnt wurde, präsentieren sich die Räume in einem neuwertigen Zustand! Die Sanitärobjekte sowie die Abdeckung des großen Tauchbeckens im Souterrain sind vorhanden, weitestgehend jedoch noch nicht installiert. Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnlich behagliche Anwesen anlässlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.