VERKAUFT - Klassiker aus zweiter Hand - Einfamilienhaus in Glüsingen auf Traumgrundstück

Die Immobilie befindet sich im Seevetaler Ortsteil Glüsingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, in Meckelfeld oder Fleestedt. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität und hervorragende Verkehrsanbindungen.

Dieses Einfamilienhaus, konventionell erbaut in 1954, befindet sich auf einem ideal ausgerichteten und ca. 745 m² großen Grundstück in guter Wohnlage. Die Straße ist frei von störendem Durchgangsverkehr. Die nachbarschaftliche Bebauung erfolge mit Einfamilien- und Doppelhäusern unterschiedlichen Alters. Der freie Blick über Wiesen und Felder wird Sie begeistern! Im Jahr 1966 wurde das Haus durch einen rückwärtigen Anbau harmonisch im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Auf gut 120 m² Wohnfläche stehen nach aktueller Raumaufteilung 5-6 Zimmer zur Verfügung. Über einen Windfang mit Garderobenecke wird das Haus betreten. Die Küche ist funktionstüchtig und voll ausgestattet. Von hieraus erreicht man das angrenzende Esszimmer sowie den Wohnbereich. Durch einen Durchbruch zum ehemaligen Schlafzimmer kann dieser Bereich als Familienmittelpunkt vergrößert werden. Ein weiteres Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Duschbad mit WC befindet sich z.Zt. auf halber Ebene zwischen dem Erd- und Kellergeschoss. Eine massive und geschlossene Treppe, angenehm durch die Podestunterteilung zu begehen, führt in das Dachgeschoss. Derzeit stehen hier drei Räume zur Verfügung, eines davon noch als Durchgangszimmer. In einem der Zimmer befindet sich ein integriertes WC, somit sind hier bereits Anschlüsse für die Einrichtung eines Bad´s vorhanden. Der Spitzbodenbereich ist als Kaltdach ausgelegt, die Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Ausreichend Abstellfläche bietet der Vollkeller des Hauses. Hier ist auch die Ölheizung aus dem Jahr 2000 installiert und der 5000 l, kellergeschweißte und somit geruchsneutrale Öltank untergebracht. Trockenen Fußes gelangt man vom Keller über den überdachten Kelleraußenzugang in die solide erbaute Garage mit elektrischem Rolltor. Auf der Westseite befindet sich die windgeschützte Terrasse mit freiem Blick über angrenzende Felder bis nach Fleestedt! Das Haus entspricht in weiten Teilen dem Stand der Baujahre. Um einen energetisch, technisch und optisch zeitgemäßen Zustand herzustellen, bedarf dieses Haus handwerkliches Geschick und Investitionen. Dies sollte bei der Gesamtkalkulation vom Erwerber berücksichtigt werden. Diese Wohnlage, mit angenehmen Umfeld und gut erreichbarer Infrastruktur, und die grundsolide Bausubstanz bieten eine lohnenswerte Basis der Modernisierung! Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Bei alleinigen Außenbesichtigungen erbitten wir Diskretion. Für individuelle Innenbesichtigungen dieser Potential-Immobilie erwarten wir gern Ihren Terminvorschlag

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermekt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.