Sie träumen vom eigenen Strand? Bungalow in einmaliger Elb-Lage!

Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, direkt an der Elbe. Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Over, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Es ist ein Schulbusverkehr organisiert, zum Bahnhof nach Harburg fährt auch ein HVV-Bus. Für Wassersportler stehen in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen zur Verfügung.

Im digitalen Zeitalter suchen viele Menschen zunehmend Entschleunigung - und das am besten direkt vor der Haustür. Aus diesem Grund besteht eine hohe Nachfrage nach Immobilien in Wassernähe. Immobilien mit direktem Blick auf die Elbe, oder sogar mit eigenem Strandabschnitt, sind rar gesät. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit ein Zuhause an erster Wasserlinie zu erwerben! Das 1.470 m² große Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld - in der ersten Reihe an der Elbe belegen. Weitere ca. 1.880 m² Vorland und Elbstrand bilden einen einmaligen Rahmen für dieses Objekt - bis direkt an die Wasserkante! Besonders hervorzuheben ist der private Strandzugang. Von hier aus lässt sich das Leben an der Elbe ungestört genießen. Die weitläufige und durchdachte Gartenanlage wurde pflegeleicht und gärtnerisch liebevoll gestaltet. Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Die angrenzende Doppelgarage ist großzügig bemessen. Der weiße Bungalow wurde 1970 in konventioneller Klinkerbauweise, mit Vollunterkellerung und einem 15° geneigtem Satteldach erbaut. Große Fensterflächen sorgen für viel Sonnenlicht und bieten einen herrlichen, unverbaubaren Blick über das Grundstück. Die klassische Raumaufteilung ist durchdacht und repräsentativ. Ausgehend von der großzügigen zentralen Diele sind alle Bereiche und die Terrasse Richtung Elbe zu begehen. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum erweist sich als besonders praktisch. Der separierte Schlafbereich ist in 3 Schlafräume, die Ankleide sowie das Voll- und Duschbad unterteilt. Die Bäder präsentieren sich zeitlos in hellen Tönen und sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Vollkeller, mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,30 m, ist sowohl hausintern als auch über einen Außenzugang erreichbar. Neben diversen, sehr vielseitig nutzbaren und z.T. beheizbaren Räumen, sind auf dieser Ebene die Viessmann-Ölheizugsanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung sowie der geruchsneutrale Öltank aus Stahl installiert. Der großzügige Hobbykeller bietet weitere ca. 38 m² Nutzfläche. Der Dachbodenbereich dient z.Zt. als Abstellfläche. Ein weiterer Ausbau wäre hier, in Anpassung an die Nachbarschaft, denkenswert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand und kann dem Käufer mit den richtigen Ideen und der Liebe zum Detail, Wohnen wie im Urlaub ermöglichen. Hier finden Sie eine optimale Symbiose aus den Vorzügen des ländliches Umfeldes in Kombination mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objektes zur Verfügung. Träumen Sie nicht weiter vom eigenen Strand. Kommen Sie zum Schauen, Fühlen und Geniessen!

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.